為免招「租霸」、保障收租穩定，業主愈來愈需要一套專業、合規又客觀的準租客信用與背景審查服務。新服務以你公司一貫做貸款及風險管理的專業為基礎，為物業出租前把好第一道關。
服務簡介
大東信貸為香港業主提供「準租客信用與背景審查報告」，結合信貸評分、入息及就業核實、過往租務紀錄等多項指標，協助業主在簽約前全面評估準租客風險。hkp+1Zu-Ke-Xin-Yong-Yu-Bei-Jing-He-Cha-Bao-Gao-Zi-Zhi-Mo-Ban.docx
報告以結構化專業格式呈現，方便與地產代理、律師或家人一同審閱，作出理性、可被記錄及解釋的租客選擇決定。
為何業主需要此服務
- 香港近年租務糾紛及「租霸」個案增加，欠租、拖延交還物業甚至損毀單位，往往令業主蒙受可觀損失及時間成本。hk01+2
- 一般只看糧單或銀行入數紀錄，難以全面掌握準租客的債務負擔、過往還款紀錄及是否曾涉及破產、法律訴訟等風險。konew+2
- 透過事前專業背景審查，業主可在簽約前發現潛在高風險個案，及早調整條款（如加按金／要求擔保人）或選擇其他申請人。
報告內容重點
報告以「Tenant Credit and Background Check Report」為標準格式，清晰展示各項關鍵指標，主要包括：
- 信貸及財務狀況
- 信貸評分及風險等級（如：TU Credit Score、Risk Grade）。Zu-Ke-Xin-Yong-Yu-Bei-Jing-He-Cha-Bao-Gao-Zi-Zhi-Mo-Ban.docx
- 信貸戶口數目、總信用額、現時結欠及使用率，並標示是否出現嚴重逾期、破產、清盤或法律行動紀錄。
- 入息及就業核實
- 現職僱主名稱、職位、在職年期及可核實月入額。Zu-Ke-Xin-Yong-Yu-Bei-Jing-He-Cha-Bao-Gao-Zi-Zhi-Mo-Ban.docx
- 入息與租金比例（Income-to-Rent Ratio），協助業主判斷租金水平是否在可承擔範圍內。
- 就業及收入穩定性評級（如 Stable / Fair / Caution）。
- 租務及品格紀錄
- 以往租住地址及前業主／代理提供的租務評語，包括是否準時交租、有否損毀物業或違反租約條款。
- 物業交還時狀況、租約是否妥善完結，以及整體推薦程度（Recommended / Acceptable / Not Recommended）。
- 身份及資料核對
- 香港身份證及個人基本資料核實，降低冒用身份或資料失實風險。
- 補充說明欄記錄任何需特別留意的情況或租客提供的解釋，方便業主日後存檔。
- 專業風險評估及建議條款
- 總體風險評語與「Approve／Approve with Conditions／Decline」建議決定。
- 建議相應保障安排，如按金倍數、是否要求擔保人、預繳租金月數及建議付款方式（如自動轉賬）。
合規與私隱保障
- 所有信用及背景查詢均在取得準租客書面授權後進行，並嚴格遵守《個人資料（私隱）條例》及相關監管指引。
- 報告只供業主就個別租務個案決策之用，不作其他用途，並設有保密聲明及文件保存期限建議，兼顧風險管理及私隱保障。
適用對象及使用時機
- 個人業主：希望減少欠租及租務糾紛風險，特別是自用樓換租或依靠租金作主要收入來源的業主。
- 家族信託、公司業主及專業房東：需要標準化、可稽核的租客審批流程及文檔，以配合內部風險及合規要求。
- 建議在簽署正式租約及繳交大額預付款前完成報告，並將重要風險點反映在租約條款（如加強按金、收樓條款及租約終止機制）。
租客信用報告樣本
