香港的資助出售房屋歷史源遠流長，自 1976 年居屋計劃啟動以來，至今已涌現出 200 個以上的資助房屋屋苑。在生活開支日益攀升或遭遇緊急財務需求之際，居屋二按貸款為居屋業主們提供了一條靈活的資金籌措途徑，助力業主們挖掘物業潛在價值。深入探究居屋二按的諸多優勢、辦理流程以及相關注意事項，有助於業主們更好地把握這項財務工具，為家庭經濟筑牢根基。
未補價居屋二按貸款申請
根據房屋條例，未補價居屋在物業受五年轉讓限制期間，或是五年限制期滿但尚未補地價時，業主無權對該居屋單位進行出售、租賃、按揭等任何形式的轉讓或放棄所有權。然而，若業主在上述限制條件下仍渴望申請居屋二按貸款，則必須先取得房屋署署長的明確批准。在審批流程中，署長會依據具體情況制定相應條件，業主在申請获批後，務必要嚴格遵守這些條件。
通常而言，只有當業主面臨經濟困境，急需資金應對突發的個人或家庭開支時，其居屋二按申請才更有可能獲得房屋署署長的批准。居屋二按的申請並非無門檻，而是要根據業主的經濟狀況和實際需求進行謹慎評估後做出決定。
以下是未補價居屋二按貸款可能獲批的原因：
- 筹措醫藥費
- 家庭成員的教育費
- 殯葬費
- 業主因離婚／分居需向配偶付還樓價或支付贍養費
- 業主因生意財政困難難以應付開支
已補價居屋二按的做法
已補價居屋二按的做法與私樓大致相似。居屋二按即業主在原有的居屋按揭貸款基礎上，再向另一家財務機構申請額外的按揭，這便是所謂的「二按」。二按的作用在於通過第二份按揭提高按揭成數。
居屋二按能夠有效解決以下問題 / 困難：
提供靈活的財務選擇，幫助業主改善財務狀況，降低每月還款壓力，並充分利用物業增值，無需出售物業。
提取現金，增加流動資金，資金可用於償還信用卡債務、私人貸款，應對財政困難，支付離婚分居的贍養費，以及醫療、教育費用等家庭額外開支。
大東信贷的居屋二按服務
（一）接受廣泛的物業種類
大東信貸接受各類物業申請二按貸款，無論是尚未供完的物業，還是私樓、唐樓、已補地價的公屋居屋、村屋、工廈商舖、寫字樓、車位及地皮等，均可申請，且不設樓齡限制。二按貸款額度靈活，最高可達 1,000 萬。
（二）簡便的申請過程
居屋二按申請過程十分簡便，申請人只需提供物業地址、姓名及聯絡電話，免入息證明即可立即在網上或通過客戶服務熱線申請，過程中免收手續費、律師費及估價費。
（三）申請所需文件
申請大東信貸的居屋二按貸款時，申請人需準備以下文件：
- 身份證明文件：香港身份證或其他有效身份證明文件。
- 物業文件：物業地址證明。
- 額外收費：免手續費、律師費及估價費。
（四）申請注意事項
風險評估：申請人需進行風險評估，確保自身具備按時還款的能力，以免因無法還款而影響信用紀錄。
貸款額度：居屋二按貸款額度最高可達物業估值的 8 成。申請人應根據自身財務狀況合理申請貸款額度。
利率及還款期：申請人需仔細比較利率和還款期，挑選最適合自己的方案。
法律手續：申請人需辦理相關法律手續，包括簽署貸款協議及辦理物業抵押登記等。
全港貴價居屋名單
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總的來說，居屋二按貸款為香港居屋業主們提供了一個靈活的資金來源，助力他們應對各類財務需求。大東信貸所提供的二按貸款服務，憑藉其靈活的貸款額度和簡便的申請流程，為申請人帶來了更多的選擇與便利。
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