香港強制驗窗計劃全攻略：背景、流程、費用與注意事項

香港樓宇密集，舊樓窗戶老化問題嚴重，尤其在颱風季節，高空墜物事件時有發生，威脅市民生命財產安全。為應對這一問題，香港政府於2012年6月30日正式實施「強制驗窗計劃」，要求特定樓宇的業主定期檢查並維修窗戶

強制驗窗計劃的背景與適用範圍

強制驗窗計劃旨在預防窗戶老化或維修不當導致的意外。根據屋宇署規定，樓齡達10年或以上且樓高超過三層的私人樓宇均需參與該計劃。每年，屋宇署會選定目標樓宇並向業主發出法定通知，要求在指定期限內完成窗戶的檢查和修葺。

收到強制驗窗通知後的應對步驟

1. 收到通知
   業主在收到屋宇署的強制驗窗通知後，需在通知日期起計的6個月內完成檢查和修葺（大樓公用部分的窗戶為9個月）。
2. 委任合資格人士
   業主需委任合資格人士進行檢查，包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員或註冊一般建築承建商等。這些人士會持有屋宇署發出的「驗窗卡」，業主可在屋宇署網站查閱「合資格人士名單」以確認其資格。
3. 進行檢查及修葺
   合資格人士會對窗戶進行詳細檢查，包括玻璃嵌板、窗框、窗鉸、螺絲等部件。如發現問題，業主需委任註冊承建商進行修葺，並確保符合《建築物條例》的標準。
4. 提交證明文件
   檢查及修葺完成後，合資格人士需向屋宇署遞交證明文件，業主方可取得確認文件，完成整個驗窗程序。屋宇署會對提交的證明進行抽樣審查，確保符合規定。

強制驗窗計劃的費用

強制驗窗的總費用因窗戶數量和修葺需求而異，一般每戶費用在3,000至20,000港元之間。具體收費參考如下：

• 檢驗服務：每扇窗200至1,800港元
• 檢驗及監督修葺服務：每扇窗200至2,000港元。

常見修葺項目的費用包括：

更換螺絲及鉚釘：每扇窗100至175港元。

注意事項

1. 選擇合資格人士
   業主應要求對方出示「驗窗卡」並在屋宇署網站核實資格，避免「搵錯師傅」。
2. 遵守期限
   業主需在指定期限內完成檢查和修葺，否則可能面臨罰款或法律責任。如有特殊情況，可向屋宇署申請延期。
3. 費用透明
   委任合資格人士前，應多找幾家公司報價，了解收費標準和服務範圍，避免不必要的糾紛。
4. 特殊情況豁免
   若業主已委任註冊小型工程承建商安裝鋁窗且未滿五年，可申請豁免強制驗窗，但需主動向屋宇署提交相關文件。

強制驗窗計劃對業主的好處

1. 提升樓宇安全
   定期檢查和維修窗戶，可有效預防高空墜物，保障居住安全。
2. 降低維修成本
   早期發現問題並及時修葺，避免問題惡化，減少未來更高的維修費用和賠償成本。
3. 增強物業價值
   良好的窗戶維護能提升物業的市場價值和吸引力，對出租或出售均有正面影響。

結語

強制驗窗計劃是香港保障樓宇安全的重要措施。業主應積極配合，了解計劃的背景、流程、費用和注意事項，確保窗戶安全，提升物業價值，並為未來的出租或出售做好準備。

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