一、物業套現基本概念
物業套現，顧名思義，即利用現有的房產（物業）來抵押借錢，將不動產轉化為流動資金。這一過程不涉及物業出售，業主仍能保留物業所有權，同時獲取急需的現金。
二、物業套現的主要方式
一按：首次抵押貸款，即將物業首次抵押給銀行以獲取貸款。
二按：在已有按揭貸款的基礎上，再向銀行申請額外的貸款。
轉按：將原有的按揭轉移至另一家銀行，以獲得更優惠的貸款條件。
三、物業套現的財務優勢
增加流動資金：應對創業、教育、醫療等各種財務需求，提升財務管理靈活性。
減輕按揭負擔：通過轉按或加按降低利率，減少每月還款額，釋放壓力。
利用物業升值：在樓市上行時，套現增值部分，優化資產配置。
現金回贈優惠：部分銀行提供現金回贈，增加額外經濟收益。
創造投資機會：套現資金可用於進一步投資，擴大財富基礎。
四、物業套現的適用情境
突發疾病，需支付大額醫療費用。
生意周轉不靈，急需資金維持運營。
子女出國留學，流動資金不足。
五、貸款成數與風險考量
已有未清償按揭的物業，套現成數亦會受限。
貸款成數受借款人個人情況、樓價上限及收入水平影響。
退休人士或無固定收入者可能面臨貸款成數降低。
六、結語
物業套現作為一種靈活的財務解決方案，能有效應對各種突發需求，提升財務自由度。然而，在進行物業套現時，務必充分了解貸款條件、風險及自身財務狀況，以確保做出明智決策。大東信貸快遞，作為專業信貸服務提供商，將為您提供全方位、個性化的物業套現解決方案。
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