財政部喺港發行國债，樓市間接受惠
財政部喺香港成功發行咗2025年首期125億元人民幣國债，呢一舉動受到咗投資者嘅廣泛歡迎，認購倍數達到2.86倍。雖然呢次國债發行主要針對機構投資者，但佢對香港整體金融環境嘅影響可能會間接惠及樓宇按揭同物業貸款市場。穩定嘅金融環境有利於降低融資成本，從而可能令到樓宇按揭利率保持喺合理水平，對業主同投資者嚟講都係一個好消息。
2047年地契大限問題解決，樓宇按揭政策放寬
近期，2047年地契大限問題得到解決，新修訂嘅《政府租契續期條例》確保所有即將到期嘅2047年地契可以自動續期50年，除非涉及重大公眾利益。呢一政策變化對樓宇按揭市場產生咗深遠影響：
- 批核準則放寬：自動續期政策降低咗按揭風險，金融機構喺評估貸款申請時可能採取更寬鬆嘅態度。
- 按揭年期延長：地契續期50年嘅確定性，令銀行更有信心提供較長年期嘅按揭貸款，特別係涉及2047年地契嘅物業。
- 估值調整：地契續期問題解決後，銀行對物業估值嘅計算方式可能改變，提高估價，有利業主取得更理想嘅按揭條件。
- 按揭產品創新：金融機構可能推出更多元化嘅按揭計劃，滿足唔同客戶嘅需要。
物業貸款市場前景樂觀
展望未來，香港樓市繼續复苏嘅趨勢明顯，按揭貸款量同登記量有望恢復雙位數增長。受惠於2024年第4季起嘅利好因素增加，包括銀行提速降息、香港經濟复苏步伐趨穩、樓按全面放寬等，業主同投資者嘅信心持續增強。
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