🔍 2025年香港按揭市場關鍵變化
1️⃣ 最優惠利率（P）下調：
- 滙豐/中銀P率降至5.125%（2024年為5.375%）
- 實際按息維持H+1.3%至P-2.75%（約2.5%-4.25%）
2️⃣ 按揭保險新制：
- 1,500萬以下物業開放9成按揭（原限1,000萬）
- 壓力測試緩衝由+3%下調至+2%
3️⃣ 虛擬銀行搶市：
- 眾安銀行推「H+1.2%」全線上按揭
- livi bank「綠色按揭」減0.1%息率
📊 2025按揭產品比較表
| 類型 | 利率範圍 | 最高成數 | 特色 | 適合對象 |
|---|---|---|---|---|
| 銀行H按 | H+1.2%~1.5% | 90% | 現金回贈高達1.8% | 首置/換樓人士 |
| 虛擬銀行P按 | P-2.75% | 80% | 全電子化審批（3日批核） | 數碼原生代 |
| 財務公司一按 | 4.25%~7.5% | 85% | 接受自僱/花紅計算 | 非固定收入人士 |
| 二按 | 5.5%~10% | 40% | 免罰息期條款 | 短期資金需求業主 |
💡 2025年精明按揭策略
✅ 首置必學：
- 善用「新按保」1500萬9成按揭
- 比較眾安vs傳統銀行H按利率差
- 申請「稅貸+按揭」捆綁優惠（部分銀行提供額外0.2%減息）
✅ 換樓攻略：
- 先賣後買可獲「退稅優惠」（2025新政）
- 轉按至虛擬銀行享$8,000律師費補貼
⚠️ 二按警示：
- 2025年金管局收緊二按披露要求
- 財務公司須明確列明「Call Loan觸發點」（如樓價跌超15%）
📌 實用工具
- 金管局2025按揭計算機（已更新壓力測試新標準）
- 「按揭比較」微信小程序（實時更新各銀行優惠）
- TU免費信貸評分查詢（每月1次）
🔥 2025年按揭趨勢預測
- AI審核普及：中銀試行「5分鐘預批」系統
- 按揭證券化：首個零售投資者可購的按揭債券推出
- 跨境按揭：大灣區物業可用香港收入申請本地按揭
#大東信貸 #樓宇按揭 #低息 #私樓按揭 #按揭貸款 #物業貸款 #二按 #FINANCE #MORTGAGE #轉按 #加按 #按息 #按揭 #樓按 #物業一按二按 #中小企業融資 #一按 #物業套現 #資金周轉 #香港按揭貸款 #低利率按揭 #二手樓按揭 #物業估值 #按揭保險 #貸款條件 #按揭顧問 #短期按揭貸款 #物業抵押貸款 #香港房貸 #物業按揭
立即查詢 物業貸款方案
上述產品受條款及細則約束，大東信貸保留最終審批決定權。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介
投訴熱線：2666 6728
DaDong Credit Limited 放債人牌照號碼: 0176/2025
發佈留言