樓市整體趨勢

展望2025年，香港樓市喺多種因素嘅交織下，呈現出「穩中向好」嘅態勢。儘管存在一啲不確定性，但整體趨勢依然值得期待。

• 樓價走勢：多間機構預測，2025年香港樓價將呈現穩中有升嘅趨勢。戴德梁行預計全年樓價上漲約5%，而香港置業則更加樂觀，預計全年樓價有望上升超過10%。不過，摩根士丹利指出，上半年可能會下跌5%，而下半年存在上漲嘅可能性。
• 成交量：預計2025年一手住宅成交量將達到1.8萬宗，按年上升超過1成；二手住宅成交量將進一步升至4.2萬宗。

樓宇按揭同利率走勢

• 利率環境：2025年，美國將繼續減息，預計逐步回调至3厘左右水平。香港將跟隨美國減息，但幅度可能唔如美國般大。隨著銀行同業拆息嘅回落，香港嘅最優惠利率（P）將繼續下跌，最終導致按揭息率喺2025年回落。
• 按揭利率：目前，香港銀行最優惠利率下調後普遍為5.625-5.875%，新批基於HIBOR嘅按揭（H按）利率多為H+1.3%，而利率封頂上限多為P-1.75或P-2%。隨著利率嘅進一步下調，購房者嘅供樓負擔將有所減輕。

二按同轉按市場

• 二按市場：二按市場喺2025年可能會更加活躍。隨著樓價嘅穩定同利率嘅下降，更多業主可能會選擇進行二按，以獲取額外嘅資金用於投資或消費。
• 轉按市場：轉按市場亦將迎嚟新嘅機遇。隨著利率嘅下降，業主可以通過轉按獲取更低嘅利率，從而降低供樓成本。同時，銀行可能會推出更多優惠措施，吸引業主進行轉按。

物業貸款同融資趨勢

• 貸款需求：隨著樓市嘅回暖，物業貸款需求將增加。尤其係內地買家嘅持續入市，將進一步推動物業貸款市場嘅發展。
• 融資環境：2025年，香港嘅融資環境將更加寬鬆。銀行可能會推出更多優惠措施，如提高貸款額度、降低利率等，以吸引更多嘅客戶。

政策影響

• 中央政策：中央政府将持续推出刺激經濟措施，包括適度寬鬆嘅貨幣政策，呢啲將為樓市提供有力嘅支持。
• 香港政策：香港政府喺2024年全面撤銷辣招及放寬物業按揭成數，呢一政策喺2025年將繼續發揮作用，推動樓市嘅健康發展。

結語

2025年，香港樓市喺多重利好因素嘅推動下，將迎嚟新嘅發展機遇。無論係樓宇按揭、二按、轉按，定係物業貸款同融資，都將迎嚟新嘅增長點。對於投資者同購房者嚟講，呢係一個充滿機遇嘅年份，但亦需要密切關注市場動態，做出明智嘅決策。

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