【突發新政】金管局出招救市！九成按揭擴至 $1,200 萬物業，即日生效
今日中午，金管局緊急宣布將按揭保險計劃（HKMC）的適用範圍上限由$1,000萬提升至$1,200 萬，自用買家可借足九成，首期門檻大減 $120 萬！重點拆解：
- 受惠人群：首置家庭購買$1,200萬以下物業，首期由$240 萬降至$120萬，月供$36,500（以 2.8% 利率、30 年還款計）。
- 附帶條件：必須通過「加息 3%」壓力測試，且不可同時持有其他住宅物業。
- 市場即震：太古城三房戶叫價即晚反價 $100 萬，代理指「千二萬以下盤源半日掃清」。
【按揭激戰】銀行即推「九成按揭閃電批核」，三大行優惠比拼
| 銀行 | 批核时间 | 利率（H按） | 現金回贈 | 独家着数 |
|---|---|---|---|---|
| 匯豐銀行 | 48小時 | H+1.3% | 0.8% | 送$10,000 家居裝修券 |
| 中銀香港 | 72小時 | 定息2.75% | 0.5% | 豁免首年火險保費 |
| 渣打銀行 | 24小時 | H+1.1% | 0.3% | 海外收入證明豁免信託安排 |
實戰案例：
北角「維峯」開放式單位（$1,150萬）買家選用匯豐九成按揭，首期$115 萬，月供$34,200，比舊制（七成按揭）每月多供$7,800 但首期大減 $345 萬，適合現金流充足投資者。
【二按風暴】財務公司爆「抽資潮」，業主 4 招自救
- 即日高危名單：
- 永信信貸：即日起停批所有二按，現有客戶須 30 日內補交估值報告。
- 駿聯財務：二按利率突加 3%（原 12%→15%），逾期罰息達 48%。
- 拆彈策略：
- 轉按止血：透過中銀「二按併一按」計劃，年息由15%降至5.8%，需支付貸款額1%手續費。
- 斬倉套現：放售車位/劏房等次級資產，中環車位成交價單日跌5%，止蝕要快！
【融資新招】商舖業主必搶：HKMC推「空置舖位周轉貸」
針對核心區吉舖潮，按揭證券公司推出全港首個「空置舖位抵押貸款」：
- 貸款條款：
✅ 按估值40%放貸，利率H+2%（較傳統舖按低1.5%）
✅ 免租期最長2年，期間只需還息
❌ 不得用於繳交差饷或管理費 - 案例：
銅鑼灣景隆街地舖（月租$50萬→現空置），業主抵押套現$800萬支付裝修費，首年月供$26,667（只還息）。
【風險警報】4月8日三大爆煲指標
- 負資產飆升：Q1負資產按揭突破5.2萬宗，天水圍「Wetland Seasons Bay」成重災區，35%業主資不抵債。
- H按斷供潮：1個月HIBOR升穿4%，H按封頂息率觸及4.25%，千萬貸款月供破$50,000大關。
- 銀主盤湧現：單日新增72宗銀主盤，其中40宗涉及二按斷供，元朗「Grand YOHO」三房戶銀主開價較估值低20%。
【逆市套現】四大冷門資產即日變現術
- 車位逆按揭：
中銀推出「車位養老計劃」，60歲以上業主可抵押車位每月收$15,000，直至身故（估值需超$200萬）。 - 工廈劏房證券化：
將觀塘工廈劏房打包成REITs，透過大新銀行發行，年收益率8.5%（高過收租6%）。 - 綠表居屋預售權：
未補地價居屋業主可向恒生抵押「未來補地價權益」，預支50%地價差額（例：市值$600萬→預支$150萬）。 - 虛擬資產槓桿：
以太坊質押合約可經ZA Bank借出市值30%，利率7.8%，即日到賬炒港股。
【專家緊急建議】4月8日晚市前必做3件事
- 鎖定低息：立即向工銀亞洲申請「九成按揭+定息2.75%」組合，截止今晚8點。
- 減磅高危貨：即放2019年前購入的納米樓（實用<200呎），劈價10%仍比銀主盤價高。
- 對沖加息：買入HIBOR利率期權（行使價4.5%），成本$20,000可封頂全年供款。
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