隨住2025年香港經濟逐步回穩，樓市同埋物業融資市場亦迎來新一輪變革。無論係首次置業、投資收租，抑或企業融資，掌握最新按揭動態同埋金融工具，將成為致勝關鍵。以下整合五大重點，助你部署未來一年嘅物業投資策略！
1. 樓宇按揭利率趨向穩定，長線買家可趁低入市
市場普遍預測，2025年美聯儲加息週期正式結束，香港銀行體系結餘充裕下，最優惠利率（P按）有望維持於5.5%-6%水平，按揭息率進入「平穩期」。對於計劃「上車」或換樓嘅買家，今年第二季可能係鎖定低息按揭嘅黃金窗口。
值得留意嘅係，金管局或進一步放寬壓力測試要求，首置人士申請高成數按揭（如9成）門檻或降低，刺激中小型單位交投。
2. 二按市場升溫：中小企融資、套現週轉需求增
受環球經濟復甦帶動，2025年本地中小企擴張意欲增強，利用物業申請二按（第二按揭）嘅比例料按年升15%。二按最大優勢在於毋須賣樓即可套現，利率約為6%-8%，適合短期資金需求（如生意週轉、裝修翻新）。
不過，二按涉及風險較高，若樓價波動可能觸發「call loan」，建議事先評估還款能力，並優先選擇有「免罰息期」嘅彈性方案。
3. 轉按熱潮持續，銀行優惠戰白熱化
2025年首季，香港轉按宗數已按年升逾20%，主因包括：
- 銀行搶客推出「現金回贈+低息」組合，部分回贈高達貸款額2.5%；
- 業主透過轉按縮短還款年期，降低長線利息支出；
- 甩發展商「呼吸Plan」，轉按至傳統銀行節省利息。
專家提醒，轉按需計算律師費、估價費等成本，若現有按揭罰息期未過，需謹慎衡量時機。
4. 物業貸款多元化：工廈、舖位融資需求回升
非住宅物業市場經歷多年調整後，2025年有望受惠於「北部都會區」發展同埋零售業復甦。銀行對工廈、商舖貸款審批轉趨積極，惟按揭成數仍保守（一般最高5成），利率較住宅高1%-2%。
此外，針對收租物業嘅「租金收入貸款」需求上升，業主可憑租約預支半年至一年租金，快速提升現金流。
5. 企業融資新趨勢：物業抵押結合綠色金融
為配合政府「碳中和」目標，2025年更多銀行推出綠色物業融資計劃，若抵押物業符合節能標準（如取得BEAM Plus認證），可獲額外0.25%-0.5%利息折扣。此舉尤其吸引持有大型商廈或酒店嘅企業，既能降低融資成本，亦能提升ESG評級。
總結：靈活運用工具，分散風險為上
2025年香港物業市場機遇與挑戰並存，無論選擇按揭、二按或轉按，關鍵在於：
- 緊貼銀行政策，比較不同方案條款；
- 量力而為，預留足夠現金緩衝；
- 善用專業顧問，規劃長遠財務組合。
把握利率平穩期，善用物業升值潛力，方能在逆市中穩中求勝！
#大東信貸 #樓宇按揭 #低息 #私樓按揭 #按揭貸款 #物業貸款 #二按 #FINANCE #MORTGAGE #轉按 #加按 #按息 #按揭 #樓按 #物業一按二按 #中小企業融資 #一按 #物業套現 #資金周轉 #香港按揭貸款 #低利率按揭 #二手樓按揭 #物業估值 #按揭保險 #貸款條件 #按揭顧問 #短期按揭貸款 #物業抵押貸款 #香港房貸 #物業按揭
立即查詢 物業貸款方案
上述產品受條款及細則約束，大東信貸保留最終審批決定權。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介
投訴熱線：2666 6728
DaDong Credit Limited 放債人牌照號碼: 0176/2025
發佈留言