1. 按揭成數再放寬，首置客成市場主力
香港金管局於2024年大幅放寬按揭成數，自用住宅物業（3000萬港元以下）最高可貸七成，非住宅物業亦提升至七成。此政策效應延續至2025年，首置人士入市門檻顯著降低，刺激中小型單位需求。
值得關注的是，按揭保險計劃（按保）需求因政策鬆綁而銳減，2025年首季新取用按保宗數創近9年新低，反映更多買家直接透過銀行高成數按揭上車，無需額外保險成本。然而，高成數按揭亦推升負資產風險，2024年首季負資產宗數曾突破3.2萬宗，雖次季略回落至3萬宗，但樓價波動下仍需謹慎評估還款能力。
2. 轉按市場白熱化，電子支付加速流程
2025年首季轉按登記量按年升逾20%，主因包括銀行現金回贈高達2.5%、物業估值回升，以及發展商「呼吸Plan」轉按潮。此外，金管局於2022年推出「電子直接轉賬」支付安排，取代傳統支票託管，大幅縮短轉按交易時間並降低風險，此措施於2025年進一步普及，成為業主轉按首選。
專家提醒，轉按需綜合計算罰息期、律師費等成本，尤其現時銀行優惠側重短期低息，長期利率走勢仍受美聯儲政策影響，建議鎖定固定息率方案以對沖風險。
3. 二按需求增但風險攀升，中小企套現趨謹慎
中小企擴張與個人套現需求推動二按市場，2025年二按比例料按年增15%，利率維持6%-8%。然而，二按潛藏高風險：
- 多重抵押危機：部分案例顯示，業主透過「三按」、「四按」過度槓桿，最終導致銀主盤激增，如2022年沙田河畔花園四按個案引發破產。
- 利率與樓價雙重波動：若樓價回調，二按貸款恐觸發「Call Loan」，無抵押部分需即時清還，加重資金壓力。
建議企業與個人優先選擇「免罰息期」彈性方案，並預留至少20%流動資金緩衝，避免資金鏈斷裂。
4. 企業融資多元化：綠色金融與短期過渡貸款
企業融資策略趨向靈活化，除傳統物業抵押外，2025年兩大趨勢值得關注：
- 綠色融資獎勵：符合節能標準的物業（如BEAM Plus認證）可獲額外0.25%-0.5%利息折扣，吸引大型商廈業主轉型。
- 短期過渡貸款興起：中銀香港「樓換樓貸款」提供6個月短期融資，最高可貸新購物業三成首期，助企業與個人無縫銜接換樓計劃。
此外，粵海置地等企業透過「非承諾性循環貸款」籌集營運資金，反映銀行對優質企業的融資支持力度提升。
總結：風險管理為核心，把握政策紅利
2025年香港樓市機遇與挑戰並存，關鍵策略包括：
- 首置客善用七成按揭：趁政策紅利入市，但需預留資金應對利率波動。
- 轉按優化財務結構：利用電子支付提升效率，鎖定低息長期方案。
- 二按嚴守槓桿比例：避免多重抵押，優先選擇透明條款的財務機構。
- 企業融資結合ESG：透過綠色金融降低成本，提升長期資產價值。
市場變局中，唯有靈活調配工具、嚴控風險，方能於逆市捕捉升值潛力！
#大東信貸 #樓宇按揭 #低息 #私樓按揭 #按揭貸款 #物業貸款 #二按 #FINANCE #MORTGAGE #轉按 #加按 #按息 #按揭 #樓按 #物業一按二按 #中小企業融資 #一按 #物業套現 #資金周轉 #香港按揭貸款 #低利率按揭 #二手樓按揭 #物業估值 #按揭保險 #貸款條件 #按揭顧問 #短期按揭貸款 #物業抵押貸款 #香港房貸 #物業按揭
立即查詢 物業貸款方案
上述產品受條款及細則約束，大東信貸保留最終審批決定權。
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介
投訴熱線：2666 6728
DaDong Credit Limited 放債人牌照號碼: 0176/2025
發佈留言