在香港，購買新一手居屋既充滿期待，又伴隨著諸多挑戰。樓市變幻莫測，越來越多家庭渴望擁有自己的安身之所，但對於首次申請一手居屋的人來說，相關流程與要求常令人感到迷茫。深入了解這些關鍵且複雜的步驟，有助於順利購入一手居屋。

一手居屋買賣步驟 1 – 遞交綠表或白表申請一手居屋

一手居屋買賣流程的起點是遞交綠表或白表申請，主要有以下三種遞交方式：

• 網上申請 ：在房委會網站填寫表格，並繳付一手居屋申請費用。
• 親身遞交申請 ：前往房委會辦事處或客務中心領取表格，填寫完畢後，將一手居屋申請表、相關文件以及劃線支票放入房委會客務中心的投遞箱。
• 郵寄申請 ：把一手居屋申請表連同劃線支票寄往香港房屋委員會客務中心地址。

一手居屋買賣步驟 2 – 等待房委會攪珠決定揀樓順序

房委會會在指定日期進行攪珠，以此確定一手居屋揀樓的優先次序。居屋申請人可依據申請書上編號的最後兩組數字查看揀樓次序，數字越小，揀樓優先級越高。根據攪珠結果的順序，房委會會向申請人發出資產審查的書面通知，並安排前往居屋銷售小組揀樓。需注意，家庭人數或符合「天倫樂優先配屋計劃」的申請人可優先揀樓，而一人申請者揀樓次序通常排在最後。

一手居屋買賣步驟 3 – 選擇一手居屋樓房及繳交訂金

申請人應按指定日期和時間，前往居屋銷售小組參加簡介會及揀樓。在同一時段內，準買家以先到先得的方式選擇樓房。若有心儀單位且希望加快一手居屋購買流程，則需儘快做出決定。揀樓當日需簽署買賣協議並支付訂金，白表申請者的訂金為樓價的 10%，綠表申請者則為 5%，因此要記得帶上本票和支票前往揀樓。

一手居屋買賣步驟 4 – 申請一手居屋按揭貸款

若需申請一手居屋按揭貸款，在一手居屋買賣流程中，買方應在簽訂正式買賣合約後立刻向銀行申請。銀行會對買方的信用狀況和房屋價值進行評估，以決定是否批准貸款。申請貸款時需提供身份證明、收入證明以及正式買賣合約等文件。銀行批准貸款後會簽訂房貸合約，其中詳細規定了房屋所有權轉移、付款方式、違約責任等內容，此時買方還需準備支付一手居屋首期款項。

一手居屋買賣步驟 5 – 取得一手居屋入伙紙及繳納印花稅

取得一手居屋入伙紙時，買方需繳納根據房屋成交價格計算的印花稅（通常由買方負擔），繳納後會收到印花稅票，這是產權轉移登記的重要文件。同時，房委會會透過律師通知買方辦理樓契等文件，並要求在指定日期前繳交餘款、雜費以及已繳納的印花稅，此時買方可申請按揭。

一手居屋買賣步驟 6 – 收樓

支付餘款及其他費用後，房委會會向業主發出收樓通知書。業主可按照通知書上的日期前往居屋管理處領取一手居屋單位鎖匙進行收樓。若是綠表買家，需在收樓後 60 日內交回公屋單位。

一手居屋買賣步驟 7 – 完成一手居屋收樓手續及驗樓

業主可按預約的收樓時間，辦理收樓手續並簽署相關文件。一手居屋收樓當日，職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。業主可在收樓當日即刻驗收單位，也可委託驗樓師驗樓。居屋多以「清水樓」狀態交樓，除了簡單的批盪外，沒有任何裝修，業主需預留裝修費用，如有需要可考慮申請大東的貸款方案。儘管一手居屋需檢驗的地方相較二手居屋較少，但業主收樓後仍要仔細檢查居屋單位內的設備。

常見的一手居屋單位問題有天花或外牆滲水、水喉漏水、空心磚、地板傾斜等。不同私樓新盤會由發展商負責執漏，若發現一手居屋有任何問題，根據政府規定，業主需在新居屋收樓日計起 7 日內、且未進行任何裝修前，填妥「損壞情況報告表」並提交執修報告給房委會，以便安排維修。否則，在「收樓黃金 7 日」後，新居屋業主就得自行承擔維修責任。

總而言之，購買一手居屋的買賣流程包含多個環節以及複雜的法律文件。熟悉每一步流程和所需法律文件，能更有效地維護自身權益，確保置業流程順利進行。

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