在當前經濟環境下，越來越多的居屋業主開始考慮利用居屋按揭來實現家庭目標。居屋按揭貸款不僅可以用來改善生活質量，還能在家庭財務管理中發揮重要作用，為業主提供資金支持，幫助他們應對經濟挑戰。

居屋按揭的特點與優勢

（一）貸款金額較高

居屋按揭作為一種物業按揭產品，其貸款金額通常較無抵押貸款產品高，這為需要大額貸款購買或投資其他物業的人提供了便利。

（二）利率較低

由於有物業作為抵押，貸款機構通常會提供較低的利率，這有助於減少借款人的每月供款負擔。

（三）用途多樣

居屋按揭貸款可以用於多種用途，包括房屋裝修、教育資金、創業資金等，為業主提供了靈活的資金運用方式。

利用居屋按揭貸款實現夢想

（一）房屋裝修

許多居屋業主希望通過房屋裝修來提升生活質量，不論是翻新廚房、浴室，還是進行整體家居改造，居屋按揭都能提供所需的資金支持，提升居住環境的舒適度，增加物業的市場價值。

（二）教育投資

教育是家庭財務規劃中的重要一環，業主可以利用居屋按揭為子女提供更好的教育資源，包括支付學費、參加課外活動或進行海外留學，提升子女的競爭力，為家庭的未來打下堅實的基礎。

（三）創業資金

對於有創業夢想的居屋業主來說，居屋按揭亦是一個重要的資金來源。無論是開設小型企業、投資新項目，還是擴展現有業務，貸款都能提供必要的資金支持，幫助業主實現創業夢想，為家庭帶來穩定的收入。

進行居屋按揭貸款須符合條件

（一）轉讓限制

根據房屋條例，在五年轉讓限制期內，或在該五年過後尚未補地價的情況下，業主不得出售、出租、按揭或以任何方式轉讓或放棄擁有權。

（二）申請批准

如果業主希望在限制期內或在限制期過後但尚未繳付補價的情況下進行按揭或重新按揭（加按），必須事先獲得房屋署署長的批准。房屋署署長在批准時會根據具體情況訂立相關條件，業主在重新按揭（加按）時必須遵循這些條件。

（三）批准理由

只有在業主面臨經濟困難，急需資金應對突發的個人或家庭開支時，重新按揭（加按）的申請才有可能獲得批准。可接受的理由包括籌集醫療費用、家庭成員的教育費用、殯葬費用、因離婚或分居需要向配偶支付樓價或贍養費，以及業主因生意出現財務困難，導致無法應付開支。

（四）違法風險

針對未補地價的居屋業主，想進行居屋按揭套現的話，就要獲得房屋署批准，所有未獲房屋署批准、涉及業權抵押的再按揭，均是違法的。月，這對於急需資金的業主來說，無疑會造成額外的壓力和困擾。

房署審批程序需相當時間

房屋署在處理這些申請時，無論申請者準備的文件有多齊全、申請理由有多充分，整個審批程序通常需要的時間仍然相當長。根據現行流程，這些申請的審批時間短則需要六個月，長則可能延續至九個月，這對於急需資金的業主來說，無疑會造成額外的壓力和困擾。

大東物業一按滿足大額資金需求

（一）靈活性和選擇空間

隨著居屋業主過了轉讓限制期，他們不再受任何轉讓限制，為業主提供了更大的靈活性和選擇空間。

（二）大額資金需求

物業的一按貸款變得更加吸引，因為它能夠滿足業主的大額資金需求。通過物業的一按，業主可以釋放出物業的潛在價值，將其轉化為現金流，這對於需要資金周轉或進行其他投資的業主來說尤為重要。

總的來說，居屋按揭為居屋業主提供了一個實現夢想和提升家庭財務的有力工具。通過合理利用按揭貸款，業主們可以在創業、教育和生活質量提升等方面取得顯著成就。然而，在申請和使用貸款的過程中，業主們仍需保持謹慎，確保貸款能夠真正為家庭帶來長期的財務利益。

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