申請物業按揭必知：避免這些中伏位，順利獲批資金

在申請物業按揭的過程中，可能會陷入一些常見的陷阱，這些陷阱可能會影響按揭的成功率或增加不必要的成本。通過了解這些常見的中伏位，申請人可以避免在申請按揭時犯錯，從而更順利地獲得所需的資金。

一、物業按揭常見陷阱

（一）未充分了解按揭條款

每個按揭產品都有不同的條款和條件，例如提前還款罰金、還款方式等。如果未充分了解這些條款，可能會在按揭過程中遇到不必要的麻煩。申請人應提前了解還款方式，確保所選方式適合自己的財務狀況。

（二）低估還款能力

申請物業按揭時，銀行會根據申請人的收入和支出評估其還款能力。然而，申請人自己也需要對自己的財務狀況有清晰的認識，包括每月的個人開支、其他貸款的還款以及意外支出。如果低估了自己的還款能力，可能會在未來的還款過程中遇到困難，甚至影響信用評分。

（三）忽視隱藏費用

在申請物業按揭時，除了利率外，還有許多隱藏費用需要注意，例如評估費、律師費、保險費等。如果忽視這些費用，可能會在按揭過程中產生意外的開支，增加財務負擔。大東信貸提早還款免罰息，承諾不會收取咨詢費、影印費或代辦費等任何費用，更豁免手續費、律師費及估價費。

（四）重新進行壓力測試

轉按需要再進行壓力測試，以衡量最終批出成數。隨著大圍環境改變，銀行為管理風險，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額有機會甚至比原先的更少。

（五）忽略市場變化

物業按揭的利率和條款會隨著市場的變化而變動。如果在申請按揭時忽略了市場的變化，可能會錯過更好的按揭機會。例如，在利率較低時申請按揭，可以節省大量利息支出。了解市場變動有助於在選擇按揭時做出更明智的決策。

（六）未考慮未來的財務狀況

申請按揭時，不僅要考慮當前的財務狀況，還要考慮未來的財務變化，例如未來的收入是否穩定，是否有其他大額支出計劃等。如果未考慮這些因素，可能會在未來的還款過程中遇到困難。

（七）選擇不合適的按揭產品

市場上有各種不同的物業按揭產品，每個產品都有其特點和適用人群。如果選擇了不合適的按揭產品，可能會增加不必要的成本。例如，有些按揭產品適合短期借款，有些則適合長期借款，選擇時需要根據自己的需求來決定。大東信貸提供貸款產品包括物業一按、二按、轉按等等，歡迎向大東信貸查詢詳情。

（八）未充分比較不同按揭產品

在申請按揭時，應該多比較不同的按揭產品，了解各自的優缺點。如果只選擇一家銀行或財務機構的產品，可能會錯過更好的按揭機會。通過比較不同的按揭產品，可以找到最適合自己的按揭方案。

（九）未尋求專業建議

在申請物業按揭時，尋求專業的財務建議是非常重要的。如果未尋求專業建議，可能會在按揭過程中犯錯，增加不必要的成本。大東信貸客戶服務經理提供專業的財務建議，根據申請人的財務狀況和需求，提供最合適的按揭方案。

簡而言之，在申請物業按揭的過程中，了解和避免這些常見的中伏位，可以幫助按揭申請人更順利地獲得所需的資金，並減少不必要的財務壓力。

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