一、納米樓的定義與興起

（一）納米樓的含義

納米樓是指面積極小的住宅單位，其名稱源自英文「Nano」，意為微小的量度單位。通常，納米樓的實用面積在200平方呎或以下，最小的單位甚至只有128平方呎。這些單位通常設計為開放式，廚房、睡覺及生活空間位於同一空間內，部分單位還設有迷你露台。

（二）納米樓的興起

納米樓的出現主要是為了滿足資金或月收入不足但仍希望置業的市民需求。在香港房地產市場中，由於土地資源有限，房價一直居高不下，傳統住宅單位的購置成本過高，使得許多首次置業的年輕人難以負擔。因此，納米樓作為一種相對可負擔的選擇應運而生。

二、納米樓的市場需求與優勢

（一）滿足市民置業需求

納米樓的出現滿足了資金或月收入不足但仍希望置業的市民需求。儘管面積較小，但其設計精巧，能夠最大限度地利用有限的空間，滿足基本的生活需求。

（二）較低的預算

納米樓的單位樓價相對較低，一般在400萬以下，有機會申請9成按揭，首期資金較少，較易上車。此外，納米樓的裝修預算亦較低，整體開支相對傳統住宅單位更低。

三、納米樓按揭的市場風險與銀行態度

（一）銀行收緊納米樓按揭

近年來，部分大型銀行收緊了納米樓按揭的條件，將納米樓按揭利率由H按變成P+1%。這主要是因為納米樓的呎價較高，且按揭成數可達九成，銀行承擔的風險較大。

（二）市場風險

納米樓的市場風險較高，其面積較小，市場需求相對有限，轉售價值不如傳統住宅單位穩定。此外，納米樓的高呎價意味著借款人需要承擔較高的每月供款，對於收入較低的借款人來說可能會帶來財務壓力。

四、納米樓按揭與一般按揭的差異

（一）貸款額與按揭計劃

納米樓按揭的貸款額通常較低，因此按揭計劃相對保守，現金回贈也較低。銀行在批核納米樓按揭時，會考慮借款人的年齡及物業的樓齡，與一般按揭相似，但由於納米樓的特殊性，銀行可能會更加謹慎。

（二）供款與入息比率

納米樓按揭的供款與入息比率要求與一般按揭相同，每月供款不得高於月收入的50%。此外，納米樓按揭的靈活性較高，由於購買成本相對較低，借款人可以選擇較短的還款期，減少總利息支出。

五、大東信貸的納米樓按揭方案

（一）專業按揭服務

大東信貸提供專業的按揭服務，針對納米樓業主提供相應的一按二按方案。在業主遇到資金週轉困難時，大東信貸能夠提供及時的財務支持。

（二）方案優勢

1. 靈活還款期：根據借款人的需求，大東信貸提供靈活的納米樓按揭還款期選擇。
2. 專業顧問服務：大東信貸擁有專業的樓按顧問團隊，為客戶提供一對一的專業諮詢服務，幫助客戶選擇最適合的納米樓按揭方案。
3. 快速批核：大東信貸的納米樓按揭申請流程簡便快捷，確保客戶能夠在最短時間內獲得批核。

簡而言之，納米樓的出現滿足了資金或收入不足但仍希望置業的市民需求。然而，納米樓按揭的市場風險較高，銀行在批核按揭時更加謹慎，部分銀行甚至收緊了納米樓的按揭條件。通過合理的財務規劃和理財策略，納米樓可以成為實現住房夢想的良好途徑。

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