一、標普預測租金下跌
國際評級機構標準普爾（標普）發表報告，預測香港甲級寫字樓租金在今年將下跌8%至10%，跌幅較之前估計的5%更深，意味著租金將回落至2012年的水平。這一預測反映了當前香港寫字樓市場所面臨的挑戰和壓力。
二、租金下跌原因分析
（一）經濟不確定性
受疫情和經濟放緩影響，企業經營面臨不確定性，對寫字樓需求持續疲弱。許多企業為降低成本，選擇縮減辦公室面積或轉用共享工作空間，進一步削弱了寫字樓市場的需求。
（二）供應增加
新落成的寫字樓陸續進入市場，增加了供應。這使得市場競爭加劇，業主為吸引租戶，不得不降低租金。
（三）高空置率
根據世邦魏理仕的數據，2023年年底香港寫字樓空置率達到1,430萬平方呎的歷史新高，整體空置率在過去12個月內增加了1.1個百分點，至16.4%的歷史新高。高空置率加劇了租金下行壓力。
三、業主應對措施
（一）減租挽留租戶
面對經濟不確定性和新落成寫字樓的競爭，業主將採取更多措施挽留租戶，包括在續租時減租。這有助於保持物業的出租率，減少空置率。
（二）出售物業
陷入困境的業主可能選擇出售寫字樓，以應對資金周轉問題。這可能會增加市場上的可供應物業，進一步影響租金水平。
四、市場前景展望
（一）租金下跌趨勢持續
標普預計，寫字樓租金下跌趨勢將持續至2025年。業主和投資者需做好長期應對準備，合理規劃資金和投資策略。
（二）長遠吸引力仍存
儘管短期內市場面臨挑戰，但標普認為香港寫字樓市場長遠仍具吸引力。特別是核心商業區的優質物業，未來需求有望隨經濟復甦而回升。
五、結語
香港甲級寫字樓市場在2025年面臨租金下跌的壓力，這主要歸因於經濟不確定性、供應增加和高空置率等因素。業主和投資者需密切關注市場動態，採取有效應對措施，以應對當前的挑戰。同時，長遠來看，香港寫字樓市場仍具有潛力，值得持續關注和投資。
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