▍最新利率動向

三大關鍵轉折點：
1️⃣ 滙豐帶頭減息：H按封頂利率下調至P-2.85%（實際息率2.27%）
2️⃣ 虛擬銀行激戰：眾安推「H+1.15%」超低息，限時豁免估值費
3️⃣ 定息按揭復活：中銀2.68%定息3年，比H按現價低0.6%

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800萬貸款比較（30年期）：│H按（H+1.3800萬貸款比較（30年期）：│H按（H+1.331,420
│定息2.68%　│月供 29,860（年省29,860（年省18,720）

▍轉按黃金期計算機

[輸入原有按揭資料]
✅ 剩餘貸款額　✅ 現行利率　✅ 尚餘年期
→ 自動分析轉按節省金額（附現金回贈計算）

真實案例：
張先生2019年P按（P-2.5%）
轉按至2025年H+1.2%後：
✔ 每月慳3,850　✔獲現金回贈3,850　✔獲現金回贈96,000
✔ 免費升級家居保險

▍2025按揭陷阱自查表

⚠️ 銀行新招「隱形條款」檢測：
□ 現金回贈是否綁定3年保留期？
□ 火險折扣是否暗含自動續保？
□ 「彈性供款」是否收取手續費？

財務公司7大危險信號：
🚩 利率低過大行（必收巨額手續費）
🚩 合約出現「浮動管理費」條款
🚩 要求簽署全權委託公證書

▍跨境按揭實測報告

大灣區「港式按揭」進展：
🏦 中銀深圳分行：港人最高貸¥500萬（H+1.8%）
📉 匯率對沖工具：3年期鎖匯成本約2.1%

驚人發現：
東莞松山湖物業　港人按揭批核率達78%
較珠海橫琴高23個百分點

▍業主獨家慳稅方案

2025/26課稅年度新措施：
🔹 居所貸款利息扣除增至15萬/年🔹出租物業按揭利息可抵稅50∗∗精算示範∗∗：年繳利息15萬/年🔹出租物業按揭利息可抵稅50∗∗精算示範∗∗：年繳利息28萬　→　慳稅$4.2萬（適用稅率15%）

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